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别等了!河西中这家楼盘今年不上市!二手房仅5万/㎡!实景图曝光…,中金岭南吧

股票基础入门知识 股票基础入门知识 10月09日 23:56
别等了!河西中这家楼盘今年不上市!二手房仅5万/㎡!实景图曝光…

转眼进入10月了,今年河西中还未有楼盘上市!

今天西妹也得到一个消息:河西中纯新盘碧瑶花园今年上不了市了!

别等了!碧瑶花园今年上不了市了

河西中纯新盘碧瑶花园从2018年就开始有动静,如今还没有上市消息,西妹得到的消息是今年上不了市了。(或是内部原因,开发商资金有些问题)

河西有很多地块前些年打造了部分,部分一直库存着,碧瑶花园三期地块就是如此。碧瑶花园于2003年拿地,最近一次开盘时间是2013年3月,虽然是70年住宅,但是产权还是缩水了16年。

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河西的楼盘,真的不缺客户。一般快要上市了才会对外公开售楼处,即使售楼处已经造好了。碧瑶花园售楼处亦是如此,河涨停雷达西金茂府同样。

碧瑶花园的售楼处是前期建筑,内部进行改造↓

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西妹前几天去实探时发现,售楼处内部灯火辉煌也有工作人员在内,但售楼处外股票医生面有保安看管,表示:售楼处还没对外开放。

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碧瑶花园三期上市价格……

10月了,河西中还未有楼盘上市,什么原因?

上市价格必然是重要原因之一

河西南鱼嘴楼盘成功突破限价,一下子涨近5000元/㎡,39800元/㎡上市;河西南鱼背楼盘成功突破限价,一下子涨近2000元/㎡,37000元/㎡上市;

而河西南楼盘怎么涨也未涨到河西中的45000元/㎡的限价,而河西中楼盘想要突破限价,就是突破南京最高区域均价!风险较大……

不过,西妹此前也得到了小道消息,华新城或突破限价达到4.9万/㎡上市;西妹也听说河西中世茂天誉也将突破限价,直冲5万/㎡。

作为河西中的纯新盘碧瑶花园三期,上市价格必然参照周边楼盘,所以,项目具体会以什么样的价格上市,就看离他最近的超热盘华新城了!

碧瑶花园三期,打造4栋住宅楼,其中三栋是18层,一栋9层,总户数在300套左右;户型三房起步,面积为100-200平方米,主力户型面积为140平方米。

若按照华新城网传价格4.9万/㎡来算的话,碧瑶花园三期最小100㎡总价需490万,首付八成需392万。碧瑶花园三期100㎡户型应该是河西中的门槛户型了,若是首付八成的话,入住河西中门槛也需近400万!

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碧瑶花园三期,其实有些鸡肋

且不说缩水的问题,毕竟一套房也不可能住一辈子,缩水都是些小问题。

一、碧瑶花园三期 非真洋房

碧瑶花园前期房源都是真洋房!4层、6层带电梯的洋房,这样的产品是非常稀缺的。

碧瑶花园二期实景图:

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而碧瑶花园三期打造了三栋18F的高层和一栋9F的小高层。整体得房率和居住舒适度会相比于洋房低很多。

在建的是碧瑶三期,已经建好的是碧瑶二期:

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二、西面房源有噪音、东面房源有遮挡

给大家看几张图就能看出碧瑶花园三期的问题之处:

西边户靠近扬子江大道,致命问题,噪音。同样位置的河西标杆豪宅仁恒江湾天成也存在这个问题。

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东边户,部分被苏宁滨江壹号高楼遮挡阳光。

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对于沉寂多年的楼盘上市,最大的挑战就是品质能否跟得上当下的大潮流。

若后期碧瑶花园三期真的近5万/㎡上市,你会买吗?

二手房仅5万/㎡ 碧瑶花园二期内部实拍

西妹查阅了碧瑶花园前期房源,一期二手房均价49003元/㎡,二期二手房均价52968元/㎡。

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二期无论是房龄、小区绿化环境等的都要比一期好许多。西妹前去实探了二期:给西妹最大的感受就是:低密度居住舒适度很高、小区绿化非常好、小区内部很干净、安保很到位。

碧瑶花园也和很多小区一样,经历了更换物业,目前小区物业为万科物业,维护的很好。

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碧瑶花园二期大门处的保安特别严格,非小区业主禁止入内,中介带看都需去物业开看房批准条。

碧瑶花园二期大门,人车分流:

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前往物业开具了带看批准才进入小区内部:

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小区内部的楼栋分布图,有些年月了:

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小区内部人车分流,干净的人行道,旁边绿化郁郁葱葱,还有物业的公告栏:

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清晰的楼栋指示:

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小区内部设置了不少喷泉、雕塑:

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目前是干涸状态,但据我了解,夏天会集中开一段时间,很漂亮。

内部还设置了宠物“方便”箱:

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内部的休憩亭:

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小区内部绿化真的好:

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各色各样的植物,桂花、大叶早樱、青枫、石楠、银杏等等……

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小区内部安保也非常严格,入户门需刷卡或按密码进入:

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一梯两户设计:

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楼梯也全贴了瓷砖:

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房屋内部多为落地窗设计,采光很好,开发商精装交付。内部图隐私问题就不做过多透露了。

小区负1层为储藏室:

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负2层为车库,地面崭新,就是部分区域墙面有些脏:

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前期二手房整体看下来品质还不错,但新房打造的产品不一样,若新房也以5万上市,一二手房倒挂并不明显,你还会买吗?

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